新闻摘要
第一类、无人居住的房屋；农村现在有许多没有人居住的房屋，因为一直没有人居住，这些房屋大部分已经破败了，这些房屋的主人大部分都是一些已经故去的老人，或者已经举家搬迁到别的地方居住了，这些无人居住的房屋都会被国家收回。第二类、改变土地性质的房屋；农村有许多以前修的羊圈，还有一些工厂，但是现在农村几乎没有养羊的了，工厂要么是倒闭的，要么搬迁到别的地方，这些地方在荒废之后，也没有人打理，因此这些房屋也会被回收，这些房屋被回收后，将会变成耕地，或者修别的公共设施。
第三从中长期来看，投资农民房收益率更高长租公寓的生意模式很简单，就是一个拥有资产，然后收租的生意。租金形成的稳定现金流是这个行业形成的基础。从这个层面来看，低价的农民房是做长租公寓的好资产。北京万科城市研究院院长牛伟指出，类似农民房、商业办公用地这些有瑕疵的资产，不影响居住，但却可以产生和无瑕疵资产差不多的现金流，再通过合适的金融平台，实际上就能取得无瑕疵资产的估值，这个就是长租公寓生意的套利逻辑。
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·本报记者 :陈冰蝶·
编辑：何灵萱
